商品房按揭貸款的程序是怎樣的

公民在購買商品房的時候，可以通過按揭貸款的方式進行，即在自己支付了商品房的首付款之後，剩餘的房款可以向銀行申請按揭貸款，然後來支付。在進行商品房按揭貸款的時候，也有一定的程序要求。那大家知道商品房按揭貸款的程序是怎樣的嗎？本站小編馬上為你做詳細解答。

一、商品房按揭貸款的程序是怎樣的

商品房是指房地產開發商建造並用於出售的房屋，辦理商品房按揭貸款的程序如下：

1、簽訂房屋買賣合同：購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，並辦理商品房買賣合同的登記手續;

2、付清首付，申請按揭貸款：購房人付清首期購房款，準備材料申請按揭貸款;

3、貸款銀行審查並批准：貸款銀行對經律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批准;

4、簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發商簽訂保證合同;

5、抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂後，購房人到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續;

6、購房人辦理該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押;

7、貸款銀行向購房人發放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發商在貸款銀行開立的售房款帳户或轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳户;

8、借款人在貸款銀行開設還款帳户，按期向該帳户還款付息，直至結清全部貸款本息;

9、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回房地產權證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記塗銷手續。

二、按揭貸款辦不下來怎麼辦?

關於按揭貸款辦不下來的後果，法律作出了明確的規定。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

總結來説，按揭貸款辦不下來怎麼辦?第一，如果是購房者的原因導致按揭貸款辦不下來，那麼開發商有權解除合同，並且要求購房者承擔違約責任，賠償損失;第二，如果不是由於購房者的原因導致的，比如是國家政策的原因導致的，那麼購房者和開發商都有權解除購房合同，開發商應當返還購房者交納的首付及利息，如果有定金的話，還應當返還定金。

現實中，不管是通過怎樣的方式購買商品房，這其實都是有一定的購房程序。自然一次性付全款的程序與按揭貸款的程序自然是不太一樣的。而在進行商品房按揭貸款的程序之前，需要先現在按揭貸款的方式，是商業貸款還是公積金貸款。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。