個人住房按揭貸款的相關規定

目前，不少人在進行住房買賣的時候都會通過按揭方式來購買，這樣可以一點一點的分期還銀行的貸款。而個人住房按揭貸款的規定當中，也主要是對申請的主體資格、需要具體的條件等內容進行了規定，下面我們就一起來了解一下相關知識吧。

一、個人住房按揭貸款申請的主體資格

具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人都可以申請個人住房按揭貸款。

二、個人住房按揭貸款人需具備的條件

(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。

三、個人住房按揭貸款的額度規定

最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

四、個人住房按揭貸款的期限

一般最長不超過30年。

五、貸款利率

貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;

貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

現實中能夠申請住房按揭貸款的人並不多，同時是否能夠獲得銀行的批准，還要看當事人具體的條件是否符合規定。一般個人申請住房按揭貸款最長不能超過30年。希望本站小編帶來的內容，能夠對您有所幫助，感謝你的閲讀！