房貸的利率是固定的嗎 - 會隨銀行利率改變嗎

如今，對於大多數購房者而言，我們無法一次性付清全部房款，這就要涉及到房貸問題，房貸的上下浮動也會影響到貸款者的資金問題。房貸的利率是固定的嗎？是否會隨着時間的推移有所改變？這就成為很多購房者考慮的問題，本站小編收集了相關資料及信息，希望大家閲讀後能夠有所收穫。

一、房貸利率會隨着銀行利率改變嗎?

會的。

準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨着利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

二、房貸利率特點

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

央行發佈基準利率，但各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率

10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率貸款8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

       綜上所述，對於文章開始提出的問題--房貸的利率是固定的嗎？我們可以得出答案：房貸利率不是固定的，可能會有所調整。如果您對房貸利率有任何疑問，或者想進一步諮詢有關問題，歡迎登錄本站網，我們會有專業的律師為您更加詳細地解答。