二手房抵押貸款利率是多少

買房子有的買新房子，有的人選擇二手房子，無論是哪種房子，根據需要和實際情況購買。對於二手房子來説，也可以選擇二手房抵押貸款購買，可以緩解購房的資金壓力。那麼關於二手房抵押貸款，您瞭解多少呢?接下來，本站小編將在本文中詳細講述二手房抵押貸款利率是多少。

一、二手房抵押貸款

住房抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳户上。

二手房貸款期限最長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

二、二手房抵押貸款利率

銀行的基準貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準利率如下：

六個月以內(含6個月)貸款 4.60%

六個月至一年(含1年)貸款 4.60%

一至三年(含3年)貸款 5.00%

三至五年(含5年)貸款 5.00%

五年以上貸款 5.15%

三、二手房抵押貸款的材料

1、房產證

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的户口本

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5、收入證明

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8、為提高貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

四、二手房抵押貸款的貸款程序

(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序);

(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議;

(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;

(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序);

(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析.出具《法律意見書》;

(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

(7)買賣雙方辦理產權過户手續，過户後，借款人到銀行辦理貸款手續;

(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;

(9)買賣雙方將過户後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

(10)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

(11)借款人按月還款;

(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

以上內容從二手房抵押貸款概念入手，告訴了您二手房抵押貸款利率是多少。此外，還為您整理了二手房抵押貸款需要的材料，如果您需要貸款，您可以瞭解上述具體貸款程序。無論貸款買房還是全款買房，一定要根據自己的實際經濟能力來決定。更多相關知識您可以諮詢本站蘇州律師。