房貸提前還款有什麼方式

不管是因為什麼，在向銀行申請貸款，並且獲得了貸款之後，那麼申請人就應該嚴格按照與銀行之間的約定進行還款。實踐中，也是允許申請人提前歸還放貸，也有幾種方式供選擇。那究竟房貸提前還款有什麼方式呢？本站小編馬上為你做詳細解答。

一、房貸提前還款有什麼方式

目前，各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：

1、全部提前還款

借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

2、部分提前還款

個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。

二、房貸提前還貸需要注意的問題

借款人在辦理提前還款時需要注意的問題有：

1、通常情況下借款人需要提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。

2、還款金額一般應為一萬元的整數倍。

3、要特別重視有關違約金的規定。

目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年後才可以申請辦理提前還款的，並且不收取違約金(具體諮詢銀行，每家銀行規定略有不同)。所以在辦理提前還款之前請諮詢貸款行關於上述第1和2項的規定。

此外，借款人應在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證(土地證)、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。

從實踐操作來看，申請人將房貸提前還款的方式主要有兩種，一種是提前全部歸還，另一種則是提前部分歸還。申請人可以根據自己的具體情況，選擇恰當的還款方式。但在還款的時候也是要按照銀行或國家的規定進行的。有些銀行會對提前還款的時間作出限制，比如貸款一年之後才能進行提前還款。更多相關知識您可以諮詢本站珠海律師。