貸款買房提前還貸的情況有哪些？

一、貸款買房提前還貸的情況有哪些

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

2、公積金月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬户裏也取不出來，所以還不如提前還貸。

3、房貸利率處於上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處於上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

4、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高於貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益投資渠道，也不妨考慮提前還款。

二、房貸不宜提前還款的三種情況

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠不適合提前還貸，由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者不適合提前還貸，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是説，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者不適合提前還貸，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是説，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

三、按揭買房可以提前還款嗎

按揭買房是可以提前還款的，不過不同的銀行對提前還款有不同的規定，可能會遇到需要交納違約金的情況，不同銀行的提前還款規定如下：

1、 工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%;滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

2、 招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對於實際還款額3個月的利息;滿一年後提前還款的，收取至少相對於實際還款額1個月的利息。

3、 農業銀行：貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計算公式收取;滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

4、 中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取高不超過6個月利息的違約金;滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

5、 建設銀行;貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%;滿一年到兩年後提前還款的，收取2%;滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

6、 光大銀行:貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金;滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

綜上所述，貸款買房進行提前還款的最好是在自身資金有充足的情況下進行還款。也有不少情況也是不適宜提前還款的，包括簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠不適合提前還貸;等額本金還款期已過1/3的購房者不適合提前還貸以及等額本息還款已到中期的購房者不適合提前還貸。