銀行如何發放房貸

一、銀行如何發放房貸

現在銀行對於風險控制非常嚴格，一般而言，銀行會先通過電話調查或者見面對客户有一個初步瞭解，這樣會減低貸款風險。然後再根據開發商提供的材料，結合申請人的收入、學歷、年齡、單位、還款能力等條件進行審核決定對於有些客户可能不批貸款。而且一般做出不予批准貸款決定後，銀行只跟開發商聯繫，不會和客户單獨聯繫。

銀行通過審核認為申請人符合貸款發放條件後，銀行員工會協助借款人辦理貸款發放及劃款手續。借款人也可以委託經辦行代為辦理貸款發放及劃款手續。

銀行員工應根據《借款合同》填寫《個人貸款開立貸款賬户通知書》、《貸款轉存憑證》，《貸款轉存憑證》應由借款人簽字確認，並按借款合同約定的方式劃款。

二、銀行不批房貸購房合同怎麼辦

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定的：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房本金及利息或者定金返還買受人”。

實際上，從房地產企業的角度出發，都希望買方能夠獲得貸款及時支付房款，由於目前房地產市場行情走低，房地產企業也非常擔心買受人不積極配合銀行提供相應的資料，無法獲得銀行貸款，導致房地產企業商業機會的喪失。至於銀行如何發放房貸，本站小編也已經在上文中進行了介紹，希望對您有所幫助。