銀行怎樣發放房貸

一、銀行怎樣發放房貸

現在銀行對於風險控制非常嚴格，一般而言，銀行會先通過電話調查或者見面對客户有一個初步瞭解，這樣會減低貸款風險。然後再根據開發商提供的材料，結合申請人的收入、學歷、年齡、單位、還款能力等條件進行審核決定對於有些客户可能不批貸款。而且一般做出不予批准貸款決定後，銀行只跟開發商聯繫，不會和客户單獨聯繫。

銀行通過審核認為申請人符合貸款發放條件後，銀行員工會協助借款人辦理貸款發放及劃款手續。借款人也可以委託經辦行代為辦理貸款發放及劃款手續。

銀行員工應根據《借款合同》填寫《個人貸款開立貸款賬户通知書》、《貸款轉存憑證》，《貸款轉存憑證》應由借款人簽字確認，並按借款合同約定的方式劃款。

二、銀行不批房貸購房合同怎麼辦

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定的：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房本金及利息或者定金返還買受人”。

當事人購房向銀行申請貸款的時候，申請人肯定是想要銀行儘快發放房貸，這樣自己也能儘快的與開發商簽訂商品房買賣合同，然後辦理房產的交接。但，從銀行方面講，是否能發放房貸，還需要看申請人是否滿足規定的條件，提供的材料有沒有滿足申請房貸的規定。若有一點不符合的話，那麼審核無法通過，最終也是不能獲得銀行放貸的。由此可見，在申請房貸的時候，自身條件與材料的提供是多麼重要。