抵押房屋有什麼注意事項
來源：法律科普站 3.02W
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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購買抵押房的注意事項有哪些？
政府有關部門沒有明文規定發展商不得售賣抵押房，發展商出售抵押房的條件是：1.銀行出具證明書；2.發展商不隱瞞抵押房事實。另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標準是，首先要從多方面瞭解發展商的資質和誠信度，一般品牌好的大型發展商，只要在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進行買賣。
但購買抵押房的買家應該注意一下購買抵押房的注意事項：
1、雖然開發商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協議，可以單獨為一套房子辦理解押手續。雖然開發商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單個單位的幾十萬還是沒問題，如果開發商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。
2、業主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發商會藉口不給業主看商品房預售許可證的原件，現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之後可以和開發商談，如果開發商答應在一定的時間內解決問題，在期限過後再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。
