二手房貸款買房子需要什麼手續？

一、二手房貸款買房子需要什麼手續?

1、那年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住户口或合法有效的居留身份證明;

2、當有穩定合法收入，有還款付息能力

3、有關借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

4、需所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件;

5、所購房屋不在拆遷公告範圍內。

二、買二手房貸款流程

1.提交二手房貸款所需材料

有關買房人需提供：身份證、户口本、結婚證或離婚證 離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》，這裏需要注意的有以下3點：

(1)一般銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

(2)其銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下，月收入=(原有貸款還款月供 現申請此筆貸款還款月供)X2

(3)若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

2.銀行對申請貸款房屋進行估價，一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

3.銀行審批

當審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過户給購房人。

4.過户

那在實施了不動產登記制度後，現在過户時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

5.將不動產權證交給銀行做抵押

要到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

6.銀行放款

那麼經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。

所以當事人如果是想要用二手房來貸款買房子，那麼除了當事人自己必備的個人信息證明之外，還有當事人的二手房的所有產權書以及二手房的估價，如果二手房是違法的所得，或者是沒有具體的來源，能夠證明他是屬於當事人的所有財產。那麼這個二手房是不能夠做抵押的。