工程質量有爭議質量保證金如何處理

一、工程質量有爭議質量保證金如何處理?

發包人可以從保證金中扣除相關費用進行維修。缺陷責任期滿時，承包人向發包人申請到期應返還承包人剩餘的質量保證金金額，發包人應在14天內會同承包人按照合同約定的內容核實承包人是否完成缺陷責任。如無異議，發包人應當在核實後將剩餘保證金返還承包人。

缺陷責任期滿時，承包人沒有完成缺陷責任的，發包人有權扣留與未履行責任剩餘工作所需金額相應的質量保證金餘額，並有權要求延長缺陷責任期，直至完成剩餘工作為止。

二、質保金什麼時候返還?

《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條，本辦法所稱建設工程質量保證金(保脩金)(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。

第十條，發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實後14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，並承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14日內不予答覆，經催告後14日內仍不予答覆，視同認可承包人的返還保證金申請。

三、工程質保期是多久?

國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

其實在建築工程完成之後，雙方就應該找專門的質檢單位對工程質量進行檢驗，最終以質檢單位的檢驗結果為準。質量是否合格，不能單純的以發包方的一面之詞為準。對無故不予返還質保金的做法，應該按照項目工程合同約定來處理這個問題。