廠房拆除賠償標準

廠房拆除賠償標準

廠房拆除補償標準涉及到兩種情況，一個是自有土地自建的廠房，另外是一種租賃的土地和廠房，這兩種情況的補償是不盡相同的，主要區別在於土地本身使用權的補償，如果是租賃的土地土地本身使用權的補償就無法取得。

另外一個區別的地方是如果是自建的廠房，就能拿到廠房本身的價值補償和相應的辦公用房，生活用房等配套用房的補償。如果是租用的廠房，廠房本身價值補償也是拿不到的。在企業的生產經營當中，如果對主體廠房進行新建、添附，形成了構築物、附屬物和添附物。這部分的補償也應當計算在內。

這兩種情況共有的拆遷補償有以下幾種：

1、停產停業損失補償，即因為拆遷給企業造成了停產停業損失，具體而言表現為預期利益損失、違約的損失及財務成本。

2、不可移動設備補償，即拆遷會導致該設備廢棄，故應結合其成新和重置價的補償。

3、可移動設備搬遷、調試費用及功能損失補償，可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。

4、原材料、半成品等物品的損失補償，在拆遷過程中，對一些原材料、半成品將無法處理造成的損失的補償。

5、解聘員工的安置補償費用，因拆遷而解聘員工的安置補償費用，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

在生活中實際的法律中，企業公司對於拆遷房屋的問題進行了三個部分的分類，

第一個是拆遷房屋時對這個房屋本身的一個資金的補償，這個補償包括了無法拆遷搬走的土地資源，房屋資源，這個拆遷位置的建築物和附着的物品，如果在搬遷的過程中損壞了機器之後，這個機器也是應該由拆遷方進行賠償的;

第二個是拆遷房屋的費用的補償，包括了拆遷過程中的前期的一個費用和如果搬遷過程中損失的生意上的費用，公司機器維修的一個費用，以及在公司拆遷，包裝，運輸和公司員工的一個補償的費用等等費用;

第三個費用呢是政府根據這個拆遷而補償的費用，包括了迅速拆遷費用，獎勵拆遷的一個獎勵費用等等。