上海居住證租賃備案去哪裏辦

一、上海居住證租賃備案去哪裏辦？

市房產局辦理

二、辦理居住證的材料有哪些?

就業、住所、就讀等證明。下列材料之一：

勞動合同(原件和複印件)、企業或個體工商户營業執照副本(原件和複印件)、房屋合法所有權證(原件和複印件)、租賃登記備案證明(原件和複印件)、房屋租賃合同(原件和複印件)、用人單位住宿證明(原件)、就讀學校住宿證明(原件)、學生證(原件和複印件)、就讀學校學籍證明(原件)等。

由此可見，房屋租賃合同登記備案證明並不是辦理居住證的必須材料，如果沒有，可以拿其它材料代替。

三、辦理房屋租賃合同登記備案的程序

(一)《房屋租賃合同登記備案證明》是由房產所在地的房地產管理部門出具的。

(二)當事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》，並提交下列材料：

1、房屋租賃(轉租)合同;

2、房地產權屬證書或者其他合法權屬證明;

3、房屋租賃雙方當事人的身份證明;

4、委託他人代為出租房屋的，提供書面的授權委託書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;

5、公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協議;其他房屋轉租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉租的書面證明;

6、出租人委託代理人的，提供出租人的委託書、受託人的身份證明;

7、辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。

三、辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處

(一)從個人利益方面：

1、保障雙方的合法利益不受損害;

2、具有政府公示的公信力，是對抗第三人的法律依據;

3、雙方發生糾紛時，是依法裁定的法律依據;

4、是承租人具有優先購買權的主要的、唯一的依據;

5、可以有效的保護房屋產權共有人的權利不受損害;

6、可以有效的保護房屋抵押權人的利益不受損害。

(二)從社會利益方面：

1、可以有效的對房屋租賃市場進行管理，有利於阻止和打擊地下黑市場等非法租賃行為;

2、可以加強對流動人口的管理，消除犯罪隱患，有利於社會穩定;

3、可以及時瞭解社會經濟狀況，有利於政府對社會經濟發展的監測和決策;

4、可以避免國家税費流失，有利於增加國家的財政收入。

首先在辦理居住證之前一定要準備好相關的資料證明，如果缺項落項會影響辦理居住證的流程，如果缺少相關資料，可以和房東進行協商，房東也可以出示相關證件。大家在遇到類似情況時可以參考本文。