外地人上海買房社保補繳可以不?

上海作為一線城市，吸引了很多外地人到此工作生活，對於很多年輕人來説，能夠買一套房子可以説是人生大事。上海對外地户口買房的限制是比較多的，其中包括社保要求。那麼，外地人上海買房社保補繳可以不?目前這個操作是不行的，也是為了防止房地產市場投機行為，具體政策大家通過下文了解下。

一、外地人上海買房社保補繳可以不?

社保是不能個人補繳的，補繳必須是單位。“滬九條”新政細則要求，3月25日以後(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或税單計算到籤合同日期往前推63個月裏累計滿60個月。

據悉，此次只要在過去63個月裏累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的“累計”是指正常繳納，補繳不被接受，且斷繳不超過3個月。

此外，在最新的細則中規定“一手房查詢購房資格前移，籤合同後60日內去交易中心查詢”。從內容的指向性來看，這項細則明顯是為補“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只籤合同不過户，或者等到有購買資格的時候再辦理過户，某種程度上講讓不具備購買資格的買家提前釋放。

二、外地人在上海購房的限制條件是什麼?

1、在上海市範圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網籤日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得税的非本市籍居民家庭，限購1套住宅

2、擁有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暫停在本市向其售房

3、無法提供符合網籤日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得税的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

4、外地户籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。

三、上海購房的首付比例是多少?

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

綜上所述，根據上海市最新限購政策，外地户口在上海買房，要連續繳納5年以上社保。外地人上海買房社保補繳是不允許的，這個社保必須是連續繳納，中間不能中斷。另外，外地人在上海只能買一套住房，如果之前有貸款記錄，則買房的首付比例是70%，這是非常高的。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。