個人住房商業貸款需要具備哪些條件
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個人住房按揭貸款人需具備的條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
個人住房按揭貸款的額度規定
最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;
個人住房按揭貸款的期限
一般最長不超過30年。
貸款利率
貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;
貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
首先需要開陣好通知當地的銀行開具信用證。其次就是進行一個審核的過程,審核完畢之後,需要將這個信用證送達給對方信用證送達這個方式是非常複雜的,因為它需要一定的時間和具體的條件。