商品房貸款需要哪些條件?

購買商品房時需要大筆的資金，在現在大多數人購買商品房都會選擇向銀行貸款。那麼，在眾多的商品房購買者中，究竟具備什麼條件才會有貸款資格？購買商品房貸款需要哪些材料呢？

購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。下面我們將介紹購買商品房貸款的相關知識：

購買商品房貸款介紹

一、貸款對象和條件

1.貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;

2.具有城鎮户口或有效居留身份;

3.具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力;

4.至貸款時，借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續繳存6個月以上;

5.具有合法的購房合同或協議;6.已交付所購住房全部價款30%以上的首付款;

7.同意以所購住房作抵押，或以有價證券作質押。

二、貸款額度

住房公積金貸款額度每户不高於30萬元，最低不低於1萬元貸款限額，且不高於所購商品房總價款或二手房評估價的70%。

住房公積金貸款額度有以下兩種計算公式，以較高一種額度作為借款人的最高限額：

1.公積金貸款額度

購買商品房貸款材料

1.借款人的有效身份證、户口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、户口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納税憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、户口本、結(未)婚證等)

本站小編為您整理這篇文章，提醒你購買商品房時，需要注意相關貸款流程，準備好各項貸款材料。