離婚後剛過户按揭房出賣

離婚後按揭房過户流程離婚後按揭房如何過户

    過户流程是什麼如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免徵契税申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

    離婚房屋過户手續辦理流程：

    1、貸款還清，離婚房產過户：

    (1)過户資料

    ①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

    ②《離婚證》;

    ③雙方《身份證》;

    ④原房屋抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

    (2)過户流程

    雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉繪→房管局辦免契税申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。

    2、貸款未還清，離婚房產過户：

    (1)過户資料：同上。

    (2)過户步驟：

    ①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。

    ②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。

    現實中夫妻離婚是比較複雜的時候，不僅僅體現在離婚的過程，比較複雜，而且是在離婚之後，房產的具體過户也比較複雜，比如説關於房屋的所有權歸屬問題，已經在離婚的時候確定清楚了，那麼需要辦理過户的手續，在這其中存在着過户手續費用。