宅基地使用權轉讓是否有效
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宅基地使用權轉讓是否有效
宅基地使用權在同村村民之間是可以轉讓的。但需滿足以下條件：(
1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；
(
2)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員；
(
3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；
(
4)轉讓行為須徵得本集體經濟組織同意；
(
5)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一併轉讓。
《農村宅基地管理辦法》
第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農户在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。
因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。
