房屋贈與繼承如何繳税

遺產繼承是指生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者為被繼承人;被繼承人死亡時遺留的財產為遺產;依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人為繼承人;繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承、遺贈、遺贈撫養協議、法定繼承。

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房屋贈與繼承如何繳税

繼承

1、主要費用：登記費。需要到不動產登記中心辦理不動產登記，需要繳納不動產登記費80元。

這種方法的優點是税費最低。繼承的房產沒有營業税、個税和契税。繼承人攜帶死者死亡證明，房產證以及繼承人身份證等材料(具體材料諮詢房管局)直接到房管局轉名即可!

2、但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

從上述規定可見，採用繼承法過户房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。

贈與

1、主要費用：個税+契税+公證費(並非強制要求)。直系親屬贈與免個税;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個税，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契税3%和公證費1%。

2、需要提醒的是，以繼承法和贈與法過户房產，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個税。否則，將計徵20%個税。