房屋繼承 - 買賣贈與有什麼區別嗎

一、定義不同
買賣：正常的房產購買都是屬於買賣類型，包括商品房、二手房的正常交易。
繼承：通常接受死者的房產，前提是原業主必須故去，繼承人根據相關法律規定享有繼承權。
贈與：指贈與人自願把自己所擁有的房屋無償贈與給受贈人，並且受贈人願意接受的民事法律行為。
二、公證要求不同
買賣的房產可以不需要公證就能直接過户。
繼承的房產必須辦理公證後才能辦理過户。
贈與的房產除直系親屬（即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）外，也是需要走公證程序後才能辦理過户。
三、辦理時間不同
買賣和贈與的房產可以隨時交易，但繼承的房產必須在原業主去世後才能辦理。
四、辦理資料不同
買賣的房產：身份證原件、户口本、結婚證/離婚證、税費繳納憑證、購房合同、房產證、土地證等。
繼承的房產：被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件、繼承人的身份證件、合法機關出具的合法繼承人名單證明。
贈與的房產：身份證、户口本、結婚證、房屋所有權證、關係證明、房屋產權贈與合同、公證書等。
五、交易税費不同
買賣的房產，買方需要繳納1%-3%的契税，賣方需要繳納增值税和個人所得税。
繼承的房產通常是免税的。
贈與的房產分三種情況：
1.遺囑贈與：受贈方需要繳納房產估值3%的契税+0.05%的印花税；
2.贈與直系親屬或撫養贍養人：受贈方需要繳納房產估值3%的契税+0.05%的印花税，贈與方需要繳納0.05%的印花税；
3.其他贈與：受贈方需要繳納房產估值3%的契税+房產估值20%的個人所得税+0.05%的印花税，贈與方需要繳納0.05%的印花税+5.6%的增值税。
【法律依據】
《民法典》第六百五十七條，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。