房屋租賃合同能作廢嗎

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房屋租賃合同能作廢嗎，具體怎樣的呢。

應該繼續有效,除非有特別約定,如有需要,可繼續詳細解答.房屋租賃合同能作廢嗎，具體怎樣的呢。不能，房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立而不以房屋的交付為合同的成立要件故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務為雙務合同。出租人出租房屋的目的在於獲取租金而承租人支付租金的目的在於獲得房屋使用權故租賃合同為有償合同。3.房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權故租賃期限不宜過長否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符也容易因房屋返還產生爭議。而且租賃合同屬於債權關係與物權具有永久性不同如租賃期限過長也有害於租賃房屋的改良。因此《合同法》第二百一十四條規定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

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