共用商鋪可以買賣嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

商鋪買賣

買家支付的税費

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花税：5元/本。

4、印花税：房屋產價的0.05%.

5、契税：交易價(或評估價)×3%.

賣家支付的税費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種税費：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花税：房屋產價的0.05%.

3、土地增值税：

a、可提供上手購房發票的，土地增值税=【轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關税金】×適用税率。

b、不能提供上手購房發票的，土地增值税=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.

4、個人所得税：

據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%. 　　轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

5、營業税及附加税：

a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%.

b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%.

c、税費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契税：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

商鋪買賣業主要注意四大問題：

客户的購買能力。首先了解客户是否能夠全款購房，如果客户是貸款購房，客户資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客户，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。

在日常生活當中很容易見到的，實際上就是房屋的買賣，可能很多人經濟困難，所以只能夠購買二手房，在購買二手房的時候，一定要出具相應的房產證件，如果沒有房產證件的話即是去公證也是不被法律所允許的，主要是因為這個對於這種交易行為並不能作出確定。