農村房屋可以買賣交易嗎

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農村房屋可以買賣交易嗎
農村房屋可以買賣交易嗎
農村房屋可以買賣。
但農村房屋要買賣必須具備以下條件:
1、購房主體資格合法。
農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有,因此購房者必須是該村民集體成員,城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格。
賣房者必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利,並且如果房屋共有人員要共同處分房屋,才可以使房屋買賣有效。
3、購房者符合申請宅基地的條件。
農村村民一户只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地,所以購房者必須滿足購買之前名下沒有別處宅基地的要求。
4、買賣經過村民委員會同意。
農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分,所以如果房屋要買賣的話就要經過村委會的同意。
法律依據】
《土地管理法》第六十二條,農村村民一户只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一户擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上,可以採取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現户有所居。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得佔用永久基本農田,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後,再申請宅基地的,不予批准。
國家允許進城落户的農村村民依法自願有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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