農村中的房屋可以進行買賣嗎

作為農村居民其實是可以獲得很大一塊用於建造住宅的宅基地，而現在有一些城市周邊的農村居民，也會利用自家分得的這種土地修建幾層樓房，然後把其中一些賣給別人。那從我國法律上分析的話，農村中的房屋可以進行買賣嗎？要是你不清楚的話，請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、農村中的房屋可以進行買賣嗎

農村房屋買賣的出售方一般為農村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：

(一)集體組織內部成員購買，集體組織內部成員有三種具體情況：

1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一户村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。儘管已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

3、已在集體組織落户，但尚沒有被分到宅基地。申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

(二)集體組織以外的成員。如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規定適用於售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。

通過前述提到的法律、法規規定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規定並不涉及村民已按規定申請到宅基地並按審批手續建造房屋，但關係到在出售房屋問題上發生爭議如何認定。看待這一問題，究其實質是如何認定宅基地的權利性質，以及宅基地上的權利與地上建築物的權利關係。

二、城鎮居民能不能購買農村房屋?

我國法律明確規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。轉讓農村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。

此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規定，應該查找國家政策對此有沒有規定。國定政策有規定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據法官個人的理解進行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述，我國現行法律禁止城鎮居民購買農村房屋，涉案房屋買賣合同應屬無效合同。

需要注意農村中的土地按照規定是屬於集體經濟組織所有的，即使作為農村居民對分得的宅基地也只有使用權，但對於宅基地上面的房屋，則就有完全的所有權了，因此可以將房屋進行售賣。但在這裏要注意，一般情況下農村中的房屋是隻能出賣了同一集體經濟的成員，而不能賣給外人的。