小產權要上房產證嗎

來源：法律科普站 2.22W

房產證和小產權的區別

房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、實用、處分、收益的權利，所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的説法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關於大產權與小產權的説法並不一樣，大致有三種解釋：是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者説“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割後過户到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別；是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案；買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這裏説的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這裏所説的“大產權”。

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