廈門二手房權證過户流程

二手房過户流程如何

買賣二手房過户的程序和步驟有哪些呢，下面本文來為您具體介紹：

(一)登記;買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息

(二)調檔;賣方拿着房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就是他們的事了。

(三)驗證;中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件複印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

(四)簽約;驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。

(五)中保;買賣雙方簽訂買賣閤中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及複印件、人名章等。買方提交身份有效證件複印件、人名章等。

(六)交款;買方將房款在過户前三日內全部存入中保方指定的賬户。

(七)過户;買賣雙方交納相關税費，辦理過户手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

無論是購買怎樣的房產，要想獲得所有權肯定就是要按照國家的規定辦理過户手續，將房產實際登記在了自己名下才行。因而二手房買賣也是需要辦理過户的。具體過户流程是怎樣的，上文中小編也進行了介紹。要是對方不配合辦理過户的話，此時可以追究對方的法律責任。