滕州市房屋拆遷政策

來源：法律科普站 2.16W

滕州市房屋拆遷政策中的補償標準有哪些？

你好，根據滕州市的政策，滕州市房屋拆遷政策中的補償標準有： 1、合法宅基地的認定及補償標準：對於具有本村集體經濟組織成員資格的被搬遷人合法宅基地，根據《棗莊市農村村民住宅用地管理辦法》、《滕州市農村宅基地管理辦法》的相關規定，按照“一户一宅”（即“一子一位”）的原則，予以認定。其中宅基地面積等於或接近210㎡的、房屋建築面積等於或大於210㎡的，優先確認為一處合法宅基地。被搬遷人合法宅基地面積按14m×15m(210㎡)的標準予以認定，實際宅基地面積大於或者小於210㎡的，按照210㎡的標準予以認定。被搬遷人合法房屋面積的認定，按其被認定為合法宅基地面積1.0的容積率即210㎡標準認定補償。補償標準依據《棗莊市地上附着物和青苗補償標準》執行，具體標準為：磚混結構兩層650元／㎡，磚混結構一層500元／㎡，磚木結構390元／㎡，土木結構300元／㎡。 2、安置面積標準：被搬遷人房屋安置面積，按其被認定為合法宅基地面積1.0的容積率標準即210㎡，予以回遷。 3、年滿20週歲的村集體經濟組織成員，符合條件而沒有安置宅基地的，按照260元／㎡的標準扣減建築成本後，按照宅基地210㎡的標準享受1.0的容積率即210㎡房屋面積補償安置。 4、擁有兩處（含兩處）以上房屋的，只對被搬遷人的一處合法宅基地建設的房屋進行回遷安置。對於多出的房屋，能在規定期限內完成搬遷並簽訂協議的，按以下規定只予貨幣補償，不予回遷安置。（1）有房屋所有權證的，依據《棗莊市地上附着物和青苗補償標準》進行補償，同時享受附屬物包乾補償、搬遷補助費以及提前搬遷獎勵費，並按照下列情形分別給予補償： ①證載面積大於210㎡，且實際房屋面積與證載面積一致的，按照證載面積給予補償，具體標準為：磚混結構兩層650元／㎡，磚混結構一層500元／㎡，磚木結構390元／㎡，土木結構300元／㎡。超出證載面積的部分，按照磚混結構260元／㎡，磚木結構170元／㎡的標準以獎代補。 ②證載面積小於210㎡，但實際房屋面積超過210㎡的，按照210㎡的標準給予補償，具體標準為：磚混結構兩層650元／㎡，磚混結構一層500元／㎡，磚木結構390元／㎡，土木結構300元／㎡。超出證載面積的部分，按照磚混結構260元／㎡，磚木結構170元／㎡的標準以獎代補。 ③證載面積小於210㎡，且實際房屋面積不足210㎡的，按照實際房屋面積予以補償，具體標準為：磚混結構兩層650元／㎡，磚混結構一層500元／㎡，磚木結構390元／㎡，土木結構300元／㎡。（2）無房屋手續的，經村民委員會上報東沙河鎮人民政府審核並公示無異議，且在規定期限內完成搬遷並簽訂協議的，可以享受附屬物包乾補償、搬遷補助費以及提前搬遷獎勵費，並按照下列情形分別給予補償： ①實際房屋面積超出210㎡，參照合法宅基地面積1.0的容積率（即210㎡）標準，依據《棗莊市地上附着物和青苗補償標準》進行補償，具體標準為：磚混結構兩層650元／㎡，磚混結構一層500元／㎡，磚木結構390元／㎡，土木結構300元／㎡。超出210㎡的部分，按照磚混結構260元／㎡，磚木結構170元／㎡的標準以獎代補。 ②實際房屋面積不足210㎡的，按照實際房屋面積，依據《棗莊市地上附着物和青苗補償標準》予以補償，具體標準為：磚混結構兩層650元／㎡，磚混結構一層500元／㎡，磚木結構390元／㎡，土木結構300元／㎡。（3）對於未經批准建設及違法佔地搶建的房屋，一律不予補償，在規定的期限內自行拆除。逾期，將予以強制拆除。

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