辦證需要購房合同嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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辦證

  （一）辦理兩證

在所購房屋入住後，出於保障權屬或轉讓售賣的目的，購房者就需要辦理房產證和土地證了。

  （二）材料準備

“兩證”辦理，難在材料準備。一旦按照要求把材料準備齊全，辦證的程序其實很簡單。辦理房屋“兩證”需要的必備材料有：開發商蓋章的《房屋交易與權屬登記申請表》;《個人房屋土地登記申請表》;開發商提供的《商品房權屬證明書》;購房人身份證複印件;購房合同;房屋平面圖複印件(即《商品房權屬證明書》附圖);開發商提供並蓋章的《國有土地使用權分割轉讓證明》;購房發票;户口、結婚證等購房者婚姻狀況證明。

另外，有委託辦理、辦理了購房貸款等情況的，則需在此基礎上提供其他必要資料。詳情請諮詢各自樓盤所備案的房產局。

  （三）辦理流程

1、到市房產局“一條龍”服務窗口辦理兩證的，事先向開發商、銀行打電話諮詢，看哪些材料可以直接在那邊領取、填寫和蓋章;在各區辦理的，儘量打電話到房產局先諮詢一下所需材料;

2、待把辦證所需的資料和表格準備齊後，購房者本人要帶上購房合同原件、身份證和户口本等親自去所屬房產局辦理，如果不能親自去，則要出具一份委託書，委託相應的人辦理;

3、待將辦證所需資料提交至辦證窗口審核完畢後，還需要交納辦證所需的費用，如：契税、維修基金、印花税、工本費等，必須現金交納;

4.待將所有手續都辦理完畢後，一般在6-15個工作日後，購房者就可至房產局領取兩證。