抵押不登記

不辦理房屋抵押登記有什麼影響

(一)我國法律規定必須辦理房屋抵押登記

我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房屋或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

(二)不辦理房屋抵押登記的影響

按我國相關規定，只有辦理了抵押登記手續，房產抵押才在法律意義上生效。那麼不及時辦理抵押登記有何風險呢?

不及時辦理抵押登記房產或被沒收。目前房屋貸款合同簽訂後，抵押登記手續被長期拖延辦理甚至不辦的現象大量存在。而銀行怠於辦理抵押登記，會給購房者留下隱患，存在很大風險。當涉案房屋不能辦理抵押登記，擔保方式不可能實現，銀行有權宣佈貸款本息提前到期並解除合同;而且一旦被人惡意利用，故意製造惡意訴訟後申請法院查封房產，緊跟着銀行就會把購房人弄得“傾家蕩產”。

總的來説，房屋抵押登記對於辦理房屋抵押有着非常重要的意義，如果不辦理房屋抵押登記不能實現對債權的擔保，而且由於沒有辦理抵押登記手續，存在着房產被沒收的風險，對當事人影響極大。但是現實生活中，常存在着對方怠於辦理房屋抵押登記的情形，遇見這種情況一定要積極的促進辦理抵押登記，必要時尋求專業法律人士的幫助。