抵押登記過户登記

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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未按期辦理產權登記過户的責任

如果購房者個人原因造成未辦理登記過户手續的，則責任自己承擔，當然開發商也無權就此追究購房者的違約責任。如果是開發商的原因造成未按期辦理好產權過户登記的，開發商如何承擔責任呢?

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》規定，由於出賣人的原因，買受人未能按時取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

此外，商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限(即預售交房後90天或現售簽約後90天)屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。從而賦予了買受人合同解除權。

而此時作為賣方也是有協助購房者辦理房子產權過户的義務，而要是因為賣方的原因導致遲遲不能完成過户的話，則此時賣方需要對購房者承擔一定的賠償責任。