離婚房產價值如何估值

離婚房產如何估值

1、房產評估是按房屋總值來計算。

2、若該房屋是僅有的住房，離婚房產評估流程是不會支持出售或拍賣房產的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等於30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是説，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩餘的貸款本金及利息。

可以看到，離婚房產的價格可以雙方協商決定，協商不一致時就需要對房產進行估值。離婚房產的分割根據婚前婚後以及出資人的不同有多種分割情況，如果大家想要有關離婚房產分割的更多法律知識，可以在網站上進行在線諮詢。