西安買賣二手房的手續

如何辦理買賣二手房的手續

1、確定購買意向。購房人可以通過各種信息渠道瞭解二手房信息，根據自己的需求初步確定購買房屋。目前市面上有大量的房地產中介公司， 購房者可以選擇運營規範、服務質量較好的中介公司提供房屋信息。這一過程中要注意過濾一些虛假信息。

2、瞭解確認房屋的權利狀況。

房屋的權利狀況，可以查看權屬證書， 瞭解有無共有權人、有無查封、抵押、出租、有無他人户口、有無權屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購買合同之前可以到房管 部門查詢房產證書的真偽和記載內容是否同該房屋的檔案內容相符合。同時應審查賣房人的身份證件，確認賣房人同房產證書記載產權人一 致，避免詐騙行為。

3、瞭解確認房屋的質量狀況。在簽訂購房合同前一定要仔細確認二手房的質量狀況。二手房因為已經使用了一段時間，原來的房屋建造方可能因為超過保修期、單位變更等各種原因不再承擔保修責任，賣房人一般要 求房屋質量按照現狀確定。

在這種情況下，一般的質量問題都要由二手房購房者自己承擔，所以對二手房的質量一定要仔細察看。購房者需要實地察着瞭解房屋的質量，同時要參照商品房買賣的方式查看原來的房屋買賣合同、房屋平面圖紙等相關材料，確認房屋質量狀況。購房者可以到小區內瞭解整體的房屋質量狀況，瞭解房屋的歷史，有無發生過刑事案件等可能影 響購房人居住生活的事情。

4、考察周邊環境及配套設施。

5、訂購房合同。確認房屋質量問題和權利狀況後，買賣雙方就價格問題進行協商，價格、交付房屋時間等主要事項確定後即可以開始簽訂二手房買賣合同。

6、支付前期購房款。合同簽訂後，買方即需要按照合同約定的時間、數額支付購房款。如購房人需要貸款的，有關事項可參考後面表述內容。

7、交付房屋。賣房人按照約定支付房款後，出賣方應按照合同約定時間和標準交付房屋。具體見示範合同文本表述內容。

8、繳納税費、辦理過户。買賣雙方按照合同的約定，按照房管部門的要求到房管部門或税務部門繳納過户產生的税費，提交有關材料，辦理 過户。

9、結算尾款，完成交易，辦理物業業主換名手續。