住房貸款要求有哪些
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住房貸款要求有哪些
一、住房貸款貸款對象個人購置住房貸款對象應該是具有完全民事行為能力的自然人。
二、住房貸款貸款基本條件
１、必須具有城鎮常住户口或有效居留身份；
２、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力；
３、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人；
４、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值；
５、符合銀行規定的其他條件。
三、住房貸款額度和期限
貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的８０％； 貸款期限一般最長不超過３０年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息佔每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
［貸款本金×月利率×（１＋月利率）＾還款月數］÷［（１＋月利率）＾還款月數－１］
等額本金還款也是我們常見的還款方式之
一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額＝ （貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
