房屋未過户對方反悔怎麼辦

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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農村房屋買賣，對方反悔怎麼辦

根據相關法律和政策規定，宅基地使用權的主體只能是農村居民，城鎮購買者不能取得宅基地所有權。“但是，如果是連環買賣，即農村房屋可能由第一手買房人轉讓給第二手買房人，而後來又轉讓給第三手、第四手等，如果最終一手買房人系房屋所在村集體組織成員，第一手出賣人請求確認買賣合同無效時，難獲支持。同時房屋所在地的集體經濟組織的全部成員轉為城鎮居民，集體土地相應轉為國有土地的，合同訂立後買方的户口已遷入房屋所在地的集體經濟組織的，也不予支持買賣合同無效。”

法官提醒，出賣人雖能通過司法途徑確認房屋買賣合同無效，並不等於可以獲得期望的鉅額利益。買賣合同無效後，買受人有權要求出賣人賠償房屋裝修、購房款的利息等實際損失以及因房屋價格上漲而帶來的另行購房的損失。

關於農村房屋買賣中買家反悔咋辦這個問題，在進行處理的時候，首先我們要進行判斷自己簽訂的合同是否有效，農村的房屋是不可以出售給城鎮居民的，即使簽訂了合同，也是無效的，然後，我們再可以根據具體的情況來進行協商解決。