二手房領取房產證流程

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二手房房產證過户流程

第1步：登記買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調檔賣方拿着房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就是他們的事了。第3步：驗證中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件複印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第4步：簽約驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣閤中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及複印件、人名章等。買方提交身份有效證件複印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過户前三日內全部存入中保方指定的賬户。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬户，貸款全額待很行放款後匯入中介指定賬户。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬户。第7步：過户買賣雙方交納相關税費，辦理過户手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。二手房買賣所涉及的資料和證件賣方：1身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地户口)2户口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)4配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5房屋產權證件6出售已購公房、央產房、經濟適用房須提供原購房合同、協議及有關批准文件7相關費用8受他人委託出售的需出具經委託人簽章的委託書; 買方需提供的資料: 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地户口)2户口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營業執照副本複印件6學歷證明(大專以上提供)7一寸彩色免冠照片8相關費用.受他人委託求購的需出具經委託人簽章的委託書。

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