自建房拆遷商品房拆遷

自建房拆遷商品房拆遷

城市房屋拆遷是指因城市建設項目的需要，取得房屋拆遷許可證的拆遷單位(拆遷人)與被拆遷房屋的所有人(被拆遷人)訂立拆遷補償安置協議，按照協議實施房屋拆遷的行為。

我國法律規定，城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的外，屬於農民集體所有；

宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵用。

國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。

如果有什麼不清楚的，可以諮詢拆遷律師。

國有土地地上建築物的拆遷，屬於城市房屋拆遷的範疇，適用國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規定。

而農民集體所有土地地上建築物的拆遷，屬於集體土地徵用中房屋拆遷範疇，適用《土地管理法》有關征地補償安置的規定。

房屋拆遷管理部門和土地管理部門分別是城市房屋拆遷和集體土地徵用中房屋拆遷的主管機關。

由此可見，集體土地徵用中房屋拆遷與城市房屋拆遷是兩種不同性質的拆遷活動，其各自遵循不同的程序和規則來實施。

由於農村與城市之間經濟發展水平差異很大，很難制定一個統一的標準，致使集體土地徵用中房屋拆遷與城市房屋拆遷在補償安置方面存在高低不等的標準，在拆遷中，兩種補償安置標準的選擇適用，往往成為當事人各方爭議的一個焦點。

二、自建房拆遷補償標準農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：

(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

房屋的補償安置方式1、被徵地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：

(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由徵地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；

同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公佈。

2、被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮户籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償；

(3)貨幣補償金額計算公式為：

(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積；

被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被徵地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。