買房貸款擔保費怎麼計算
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按揭買房貸款擔保費怎麼算
借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業貸款，都需要交納這筆擔保金。不過擔保費有多有少，需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式，按照實際情況來看看是否需要追加擔保費。1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0。3%—0。5%每年（各地規定略有不同）。
2、貸款擔保費的計算公式（費率取0。4%時）：貸款金額乘以0。4%乘以貸款年限。
3、擔保費可以退。
《擔保法》第五十二條 抵押權消滅的從屬性
抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
第五十三條 抵押權實現的條件和方式
債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
