二手房買賣貸款計算

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買賣二手房税怎麼計算

契税由買方交納，交税比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契税。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。

(1)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

(2)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);

(3)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;

(4)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進税率計算，多退少補。賣方承擔;

(5)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)賣方承擔;

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

(7)房屋產權登記費：80元。買方承擔;