按揭買房貸款擔保費怎麼算

1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0。3%—0。5%每年（各地規定略有不同）。
2、貸款擔保費的計算公式（費率取0。4%時）：貸款金額乘以0。4%乘以貸款年限。
3、擔保費可以退。
《民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附着物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。