怎樣將父母的房產過户給子女

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

父母將房產過户給子女

房產“贈與”需要繳納的税費有契税、公證費以及登記費等，其中主要的是契税，為房屋評估價格的３％，一般來説也就是市場價格的３％。目前市價為１２０萬元的房屋，契税為３．６萬元。如果子女在房產證滿５年後再出售且是住房，可以免繳營業税以及個人所得税，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足５年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得税，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收２０％，同時還要繳納轉讓收入５．５％的營業税。假設將來子女以１５０萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的税費可能高達４０萬元。

如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額１％的個人所得税。由於房產證未過５年，還要繳納部分５．５％的營業税。子女需要繳納１％的契税。他們共需繳６．８萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿５年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿５年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額１％的個人所得税及部分５．５％的營業税，兩次交易的税費共９．９５萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產證滿５年即賣出房子，父女之間採用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過５年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少税費，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是税費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過户，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花税。子女通過繼承方式取得房產證滿５年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得税和營業税，只需要繳納少量的交易手續費。

【法律條文】:

《中華人民共和國房產税暫行條例》：

第二條 房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納税義務人(以下簡稱納税人)。