無房產證二手房交易糾紛

二手房怎麼辦理房產證

1、房地產評估

到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0。5%，交完錢後給你兩份評估報告。

2、交營業税

到房產所在的地税分局或地税所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。

3、辦理房產證過户

到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及複印件，土地證原件及複印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及複印件，完税證明，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費，按房屋3元、平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契税。

4、領取房產證

需要交登記費80元，工本費10元，印花税5元。

沒有房產證的房子小編還是建議大家要謹慎決定，這種房子最好是不要輕易的去購買。雖然説也存在是從開發商買房子的時候房產證還沒有及時的辦理下來，但是自己如果真的有意要購買這套房子的話，可以等到業主把房產證辦理下來以後再買房辦理過户的。