空置房拖欠物業費幾年失效

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依據我國民法典的規定，請求民事權利的時效為三年，而拖欠物業費糾紛的訴訟時效比較特殊，適用訴訟時效中斷的情形。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。