物業合同幾年失效

一般來説，期限不超過3年。根據物業管理條例規定，對於前期物業服務合同沒有規定合同期限，也就是説可以簽訂有期限和無期限的前期物業服務合同，只是規定在業主大會成立後，業主決定與物業公司或其他物業公司簽訂物業服務合同或業主的執行機構通知物業公司撤離進行自治管理，前期物業服務合同失效。

法律依據：《物業管理條例》 第26條

期限未滿，業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。