鄭州安置房能不能買

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請問鄭州孫莊安置房二手能不能買

建議不要購買二手安置房，因為安置房未滿三年不能上市交易，即使簽了購房合同，三年之內也不能過户，存在很大的風險。安置房和商品房的差別： 1、交易時間不同安置房一般都會有交易時間的限制，《動遷安置房管理辦法》第二十三條規定，動遷房取得產證後3年內不得轉讓（指買賣、贈與或者其他方式等發生的產權過户）、抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。 2、土地性質不同動遷房土地性質分為三種類型：集體土地性質的拆遷安置房；國有出讓土地性質的拆遷安置房（統稱全產權房屋）；國有劃撥土地性質的拆遷安置房（統稱有限產權房屋）。其中集體土地性質的拆遷安置房不能上市交易，全產權房取得房產證後，可上市交易，有限產權房在補繳土地出讓金後才可上市交易。品房的土地性質是出讓，全產權房屋，可直接上市交易。 3、產權不同很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。商品房是完全產權，即完全的和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

安置房能房屋租賃鄭州房產糾紛

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