一般安置房能不能貸款買？

一、一般安置房能不能貸款買?

1、安置房能否按揭，主要看以下幾個因素：

(1)看土地證是國有還是集體的，如果是集體的就不能按揭;

(2)看能否上市交易，如果不能則無法按揭;

(3)看是否有房屋產權證，如果沒有則無法辦理按揭。

2、個人貸款需要滿足的其他條件

(1)具有行政區域內常住户口或有效居留身份;

(2)在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開户職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上;

(3)實際發生拆遷安置房的行為;

(4)同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押;

(5)有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;

(6)借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款

二、安置房有哪些風險?

1、產權不清晰

很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協議中籤字的賣家沒有籤，不該籤的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題引發房產糾紛。

2、交易時間長

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年後才能交易過户，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、政策風險

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

4、税費風險

很多安置房的買賣合同中沒有約定税費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的税費，從而可能導致買賣雙方因税費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過户時可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日後出現不必要的糾紛。

如果安置房呢是因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷户購置的中低價商品房，且公民已經獲得了房產證，那麼想要購買者若是不能一次性的支付房屋的購買價款，就可以提出按揭貸款的請求。