集體土地租賃居間合同主體資格

租賃合同主體資格怎麼確定

(一)出租人是否具備主體資格

出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關係到合同的效力問題，所以應予以充分重視。主要從以下三方面來審查：

1、出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或户口薄;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業執照，看其是否年檢並進行必要的工商查詢。

2、出租人是否享有出租房屋的實體權利

(1)房屋轉租的：是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證實材料。

(2)共有房屋出租的：是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證實材料。

(3)委託或代辦代理出租的：房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證實材料。

(4)房屋的所有權人：出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋治理部分查詢。

(二)承租人是否具備主體資格

審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經持有公安機關核發的暫住證;法人或其他組織的，必經持有合法有效的營業執照。

特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規定：“機關、團體、部隊、企業事業單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經縣以上人民政府批准。”