房屋租賃税歸誰交

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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房屋租賃税怎麼交

房屋出租繳納税款分以下四種情況。

（一）個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下税款：

1.房產税：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第四條的規定)。

2.營業税：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業税暫行條例》税目税率表)。

3.城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4. 個人所得税：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納税所得額，税率是20%
(根據《中華人民共和國個人所得税法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得税法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

5.印花税：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。税額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花税暫行條例》及印花税税目税率表)。

（二）個人出租住房應繳納以下税款，根據財税〔2008〕24號文件(對房產税、營業税、個人所得税、城鎮土地使用税、印花税分別做以下優惠)：

1.房產税：以租金收入4%計算繳納。

2.營業税：3%税率的基礎上減半計算繳納。

3.城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得税：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納税所得額。

5.免徵城鎮土地使用税。

6.免徵印花税。

（三）企業納税人出租，房產承租方用於經營應繳納以下税款：

1.房產税：以租金收入12%計算繳納。

2.營業税：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得税：年終彙算清繳。

5.印花税：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。税額不足1元，按1元貼花。

（四）企業納税人按市場價格向個人出租用於居住的住房，應繳納以下税款：

1.房產税：以租金收入4%計算繳納(根據財税〔2008〕24號文件的規定)。

2.營業税：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得税：年終彙算清繳。

5.印花税：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。税額不足1元，按1元貼花。