限制民事行為能力人房屋買賣

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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限制民事行為能力人

根據我國《民法總則》第17條-第24條的規定，限制民事行為能力人包括兩種情況：

1、8週歲以上的未成年人

第19條規定，八週歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

特殊情況：第18條第2款規定“十六週歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。”

2、不能完全辨認自己行為的成年人

第22條規定，不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。

成年人的限制民事行為能力的認定與撤銷：

成年人的限制行為能力由其利害關係人或者有關組織向人民法院申請認定。

被人民法院認定為限制民事行為能力人的，經本人、利害關係人或者有關組織申請，人民法院可以根據其智力、精神健康恢復的狀況，認定該成年人恢復為完全民事行為能力人。

這裏的有關組織包括：居民委員會、村民委員會、學校、醫療機構、婦女聯合會、殘疾人聯合會、依法設立的老年人組織、民政部門等。