房管局 - 房屋質押流程

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

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房管局撤案流程

帶領必要資料，到房管局提出撤案申請，然後房管局辦理撤案手續。

要撤銷備案必須準備以下資料：

(1)購房合同原件及備案表原件；

(2)房款收據(發票)原件及複印件。如果是按揭需要出具首付款收據(發票)原件和複印件及銀行的按揭結清證明。

(3)開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。

(4)購房者夫妻雙方的身份證原件及複印件；

(5)你與開發商簽訂的《換房協議》；

(6)你撤銷備案(為什麼要退房或換房的原因)的證明文件。

法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書； 

(二)申請人身份證明；

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料；

(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。