租房出租房產税 - 個人所得税

個人轉租房屋如何計算個人所得税

《國家税務總局關於個人轉租房屋取得收入徵收個人所得税問題的通知》(國税函〔2009〕639號)規定，取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得税時，從該項轉租收入中扣除。計算財產租賃所得個人所得税税前扣除税費的扣除次序調整為：1.財產租賃過程中繳納的税費。2.向出租方支付的租金。3.由納税人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。4.税法規定的費用扣除標準。

可以看出房屋租賃的情形需要繳納的税種還是比較多的。對擁有大批量房屋出租的房東來説，是需要特別關注的。此外，對於城鎮土地使用税目前是免徵的。同時特備註意的是出租房屋的用途是用作個人居住還是商用，因為會影響到税收繳納。